Kleingouw 154

Omschrijving

Wat is ‘ie leuk he? Dit lieve vrijstaand huis met een vriendelijke uitstraling is gelegen op een goed perceel van 400 m² met eigen oprit, een tuin op het zonnige zuiden en een ENORM grote vrijstaande schuur aan breed water. Het geheel verdient wel liefde en aandacht dus handige Harry’s, rechterhanden en klussers zijn hier welkom. Voor wie er niet tegen op ziet de handen uit de mouwen te steken is dit een prachtige kans om naar eigen smaak een fantastisch thuis te creëren.

Het huis oogt klein maar beschikt toch over behoorlijk wat ruimte. Dat biedt mogelijkheden! Op de begane grond thans een open leefruimte met enerzijds het ruime zitgedeelte met houtkachel en anderzijds de keukenopstelling voorzien van aansluitingen voor het witgoed. In het midden de voordeur en de meterkast. Mooie bijkomstigheid is dat er al enkele kunststof kozijnen zijn geplaatst.

De bijkeuken is voorzien een achterdeur, trap naar boven, garderoberuimte en gedateerde doucheruimte met toilet. Op de verdieping een tweetal slaapkamers en een bijzonder riante overloop waar met gemak nog een slaapkamer of de badkamer te realiseren is. Of zet jij er een dakkapel op zodat je nog meer ruimte creëert?

Een ware droom voor de hobbyist is natuurlijk die enorme schuur. Hier kan je fantastisch te veld! Met een afmeting van maar liefst ca. 10 x 10 meter, voorzien van een betonvloer, een zolder en aan de achterzijde toegang naar de houtopslag en de vlonder aan een brede sloot. Van de schuur is een asbest inventarisatierapport opgemaakt waaruit blijkt dat het schuine dak van asbesthoudend materiaal is. Voor de kosten van het verwijderen is een offerte aanwezig en deze schrikt niet af.

De tuin is goed qua afmetingen en ligt rondom de woning en de schuur. Aan de voorzijde een tuin met haag welke diep genoeg is voor voldoende privacy vanaf de weg. Aan één zijde de lange oprit met plaats voor meerdere auto's en toegang tot de schuur en achtertuin. Aan de andere kant van het huis de zijtuin met een poort naar de achtertuin. Deze ligt op het zonnige zuiden en heeft bij de achterdeur een zonneterras en het gazon loopt in een L-vorm langs de schuur tot aan de brede sloot. De tuin verdient wat aandacht maar dat het hier goed toeven is, is zeker!

Kortom, er is hier handenarbeid gewenst maar de combinatie van een vrijstaand huis en grote schuur op een goed formaat perceel treffen we toch zelden meer. De goede ruimtes bieden mogelijkheden en eenmaal klaar heb je jezelf een fantastisch thuis gecreëerd op een heerlijke plek! Want de ligging aan de dorpslint is goed. Nabij het IJsselmeer, recreatiegebied de Vooroever en de dorpskern van Wervershoof is het hier voortreffelijk wonen.

BIJZONDERHEDEN
- Oorspronkelijk bouwjaar 1925
- Woonoppervlakte 82 m²
- Perceeloppervlakte 400 m²
- Grote schuur 107 m² met verdieping van ca. 50 m²
- Tuin (L-vorm) op het zuiden
- Aan een brede sloot gelegen
- Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s
- Aantal kunststof kozijnen
- CV ketel 2023
- Energielabel G

Wil jij dit huis komen bekijken? Bel Kwantes voor het plannen van een bezichtiging.

Kom jij dit leuke huis ervaren? Bel Kwantes voor het plannen van een bezichtiging.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.524,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 400 m² Externe bergruimte 107 m² Inhoud 250 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse G Energie einddatum 09-08-2034 Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (8.25 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 100 m² (1000 bij 1000) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Andijk Sectie K Perceelnummer 1208 Oppervlakte 400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties